Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, животноводческой фермы

Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, животноводческой фермы.
Год выполнения работ: 2022 г.
Адрес объекта: Краснодарский край, Курганинский район, поселок Степной.
Заказчик работ: Торговый Дом Муковозов. Г. Челябинск.
Исполнитель работ: ООО «Аркада»
стоимость топографических изысканий: 100 тыс. рублей
Срок выполнения работ: 30 календарных дней

В октябре 2022 года, нам позвонил представитель компании Торговый Дом Муковозов. Компания, занимающаяся дистрибуцией продуктов переработки зерновых и масличных, кормов для сельскохозяйственных животных. Телефон организации нашли на нашем сайте arkada23.ru. Торговому дому нужен был отчет о рыночной стоимости животноводческого комплекса, расположенного в Курганинском районе, с целью дальнейшего инвестирования в развитие объекта.
Для заказчика было важным понимание реальной стоимости объектов недвижимости и для этого оценщику надо было произвести оценку каждого строения включая оценку рыночной стоимости земельного участка.
В соответствии с определенной целью, особенностями оцениваемого объекта и сложившейся экономической ситуацией на рынке недвижимости был определен процесс оценки. Процесс оценки включал исследования и анализ, необходимые для заключения выводов об искомой стоимости и состоял из следующих этапов: сбор данных, обработка полученной информации, заключение и представление выводов и итогов работы.
Процедура оценки включала осмотр оцениваемого объекта, интервью с собственниками, исследование рынка продаж и аренды аналогичных объектов и их сравнительный анализ, рассмотрение альтернативных вариантов использования и определение наиболее эффективного.

Для оценки рыночной стоимости рассматриваемого объекта нами предприняты
следующие шаги:
Заключение договора, получение документов
На этом этапе был заключен договор с Заказчиком оценки, получены необходимые для проведения оценки документы, проведен выезд на объект оценки и его личный осмотр оценщиком.
На следующем этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические и социальные факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах области и район расположения объекта.
Сбор специальных данных и их анализ заключался в том, что был произведен осмотр объектов оценки, собрана более детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Сбор данных на этих этапах осуществлялся путем изучения данных рынка недвижимости, анализа сделок и предложений на рынке.
При оценке рассматривались три общепринятых подхода к определению стоимости недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.

Заказчик отметил следующие преимущества компании:
Компания образована 2002 году
Оценщики компании в оценочной деятельности более 15 лет
Компания является членом СРО и в праве осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.
В течении следующих трех дней после выезда и осмотра животноводческого комплекса оценщиком компании «Аркада», были проведены стоимости объекта и был оформлен отчет о рыночной стоимости. Заказчик получил всю необходимую для принятия решения информацию.
Отчет в электронном виде был отправлен нашему заказчику, после чего его бумажный экземпляр направлен курьерской почтой в г. Челябинск.