Рубрика: Без рубрики

Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, животноводческой фермы.
Год выполнения работ: 2022 г.
Адрес объекта: Краснодарский край, Курганинский район, поселок Степной.
Заказчик работ: Торговый Дом Муковозов. Г. Челябинск.
Исполнитель работ: ООО «Аркада»
стоимость топографических изысканий: 100 тыс. рублей
Срок выполнения работ: 30 календарных дней

В октябре 2022 года, нам позвонил представитель компании Торговый Дом Муковозов. Компания, занимающаяся дистрибуцией продуктов переработки зерновых и масличных, кормов для сельскохозяйственных животных. Телефон организации нашли на нашем сайте arkada23.ru. Торговому дому нужен был отчет о рыночной стоимости животноводческого комплекса, расположенного в Курганинском районе, с целью дальнейшего инвестирования в развитие объекта.
Для заказчика было важным понимание реальной стоимости объектов недвижимости и для этого оценщику надо было произвести оценку каждого строения включая оценку рыночной стоимости земельного участка.
В соответствии с определенной целью, особенностями оцениваемого объекта и сложившейся экономической ситуацией на рынке недвижимости был определен процесс оценки. Процесс оценки включал исследования и анализ, необходимые для заключения выводов об искомой стоимости и состоял из следующих этапов: сбор данных, обработка полученной информации, заключение и представление выводов и итогов работы.
Процедура оценки включала осмотр оцениваемого объекта, интервью с собственниками, исследование рынка продаж и аренды аналогичных объектов и их сравнительный анализ, рассмотрение альтернативных вариантов использования и определение наиболее эффективного.

Для оценки рыночной стоимости рассматриваемого объекта нами предприняты
следующие шаги:
Заключение договора, получение документов
На этом этапе был заключен договор с Заказчиком оценки, получены необходимые для проведения оценки документы, проведен выезд на объект оценки и его личный осмотр оценщиком.
На следующем этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические и социальные факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах области и район расположения объекта.
Сбор специальных данных и их анализ заключался в том, что был произведен осмотр объектов оценки, собрана более детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Сбор данных на этих этапах осуществлялся путем изучения данных рынка недвижимости, анализа сделок и предложений на рынке.
При оценке рассматривались три общепринятых подхода к определению стоимости недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.

 

Заказчик отметил следующие преимущества компании:
Компания образована 2002 году
Оценщики компании в оценочной деятельности более 15 лет
Компания является членом СРО и в праве осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.
В течении следующих трех дней после выезда и осмотра животноводческого комплекса оценщиком компании «Аркада», были проведены стоимости объекта и был оформлен отчет о рыночной стоимости. Заказчик получил всю необходимую для принятия решения информацию.
Отчет в электронном виде был отправлен нашему заказчику, после чего его бумажный экземпляр направлен курьерской почтой в г. Челябинск.

 

Кейс Компании «Аркада»

Инженерно-геодезические изыскания на объекте «Реконструкция лечебно-оздоровительного комплекса «Хостинская Мацеста», г. Сочи.

В июне 2022 года, разработчик проектной документации, компания «BERALL» г. Москва, обратились в компанию по телефону. Телефон организации нашли нашем сайте arkada23.ru. Проектировщикам требовалась топографическая съемка и геодезические изыскания в микрорайоне г. Сочи, Хоста, для дальнейшей разработки документации на реконструкцию лечебно-оздоровительного комплекса «Хостинская Мацеста. Во время обращения были определены цели, задачи и результаты работ, которые заказчик хочет получить от организации выполняющей геодезические изыскания.

Для проектной организации было очень важно согласовать все коммуникационные сети с эксплуатирующими организациями сжатый срок и в дальнейшем пройти процедуру Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Затягивание сроков влекло значительную упущенную выгоду.
Чтобы избежать сложностей, при прохождении экспертизы, подрядчик тщательно выбирал специалистов. После изучения кейсов ООО «Аркада» по предыдущим работам било принято решение о заключении договора.

Заказчик обратил внимание на следующие преимущества компании:

• Выезд инженера – геодезиста на объект в кратчайшие сроки.
• Компания является членом СРО и имеет право выполнять инженерные
• Изыскания
• Компания образована 2002 году

В ходе совместной работы специалистов ООО «Аркада» и заказчика было составлено техническое задание на выполнение работ и подготовлен договор на геодезические услуги. После подписания всех необходимых документов, инженер-геодезист компании «Аркада» выехал в г. Сочи, на объект выполнения работ. В течении двух дней геодезист провел обследование пунктов геодезической сети, выполнил геодезические работы, заложил два пункта временного закрепления, подготовил топографическую съемку подземных коммуникаций. Необходимый материал для изготовления топографического плана был готов.

Параллельно полевым работам проходили работы в офисе по сбору и запросу необходимой информации из Центра геодезии и картографии, из Департамента архитектуры и градостроительства г. Сочи. В ходе геодезических изысканий, специалисты компании подготовили топографический план масштабом М 1:500 на котором были отражены границы земельного участка, его рельеф, высоты, сооружения, объекты капитального строительства и все имеющиеся подземные и надземные коммуникации. Были составлены запросы для согласования сетей коммуникаций в эксплуатирующие организации и в течении одного месяца геодезические изыскания были согласованы.

Топографический план был подготовлен на бумажном и электронном носителях. Все выдаваемые материалы, электронный формат файла, соответствуют всем требованиям для дальнейшей работы при проектировании и получении разрешения на строительство.
В результате выполненных работ заказчик получил графические материалы масштабе разработки М 1:500 в цветном изображении отображающие топографический пан указанного земельного участка на бумажном носителе, в электронном виде на CD-диске векторном виде — в форматах dxf, dwg (autoCAD) и файлы растровой формы — в форматах PDF, JPEG.

Кейс ООО «Аркада»

Оформление технического плана за 5 рабочих дней для ввода в эксплуатацию здания магазина.

Чтобы ввести в эксплуатацию вновь построенное здание, его сначала нужно поставить на кадастровый учет в Росреестре. С этой целью на здание оформляется технический план. Для застройщика очень важно было оформить все документы и пройти процедуру ввода в эксплуатацию в максимально сжатый срок. Затягивание сроков влекло значительную упущенную выгоду. Чтобы избежать сложностей, при вводе в эксплуатацию, застройщик торгового здания тщательно выбирал специалистов. После изучения кейсов ООО «Аркада» по предыдущим работам заказчик принял решение о заключении договора. Специалисты ООО «Аркада» с 2010 года оформляют техническую документацию для ввода зданий в эксплуатацию. Также компания оформляет технические планы на части зданий и помещений, оказывает помощь в регистрации прав собственности.

Заказчика привлекли следующие преимущества сотрудничества с ООО «Аркада»:

специалисты имеют большой практический опыт взаимодействия с органами местного самоуправления, БТИ и Росреестра; кадастровые инженеры знают, как избежать проблем при приостановках в регистрации.

 

Нашего Заказчика полностью устроил срок подготовки технического плана для ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет здания – до 5 рабочих дней.

Это значительно быстрее, чем предлагают другие компании на рынке кадастровых и инвентаризационных услуг.

 

Для оформления технического плана и, технического паспорта и справки ТЭП заказчик передал кадастровым инженерам:

разрешение на строительство; проектную документацию на строительство торгового здания;
акт приемки выполненных работ с подрядчиком.

Кадастровым инженером ООО «Аркада» была запрошена выписка ЕГРН на земельный участок.
Выписка была получена за 10 минут. Для клиентов компании Аркада такая услуга предлагается бесплатно.

На начальном этапе работы была проанализирована исходная проектная документация на строительство, определены сроки и порядок обследования.

После получения сканов всех документов была назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта.
Это нужно, чтобы сделать обмеры и указать фактические характеристики возведенного здания

Геодезистами компании Аркада были произведены выезд на объект и его обследование.
В ходе обследования выполнены замеры всего здания (как внутри, так и снаружи).Произведена фотофиксация объекта недвижимости.
Все сведения занесены геодезистом в полевой журнал и в дальнейшем был подготовлен поэтажный план.
Полевые работы были проведены  с использованием электронного тахеометра, что позволило соблюсти необходимую точность измерений в условиях геодезической съёмки. Схема геодезических построений была включена в технический план. После того, как были выполнены обмеры и обследования, специалисты компании Аркада оформили технический паспорт и технический план.

Через 5 рабочих дней заказчик получил следующие документы:

технический паспорт для ввода корпуса в эксплуатацию;
технический план для кадастрового учета в Росреестре,

Так как кадастровый инженер при подготовке технического плана предусмотрел все особенности нового здания,  то проблем с ее постановкой на кадастровый учет у застройщика не возникло.

Строительство объектов капитального строительства можно разделить на несколько этапов. С чего же начинается строительство? С подготовки проектной и разрешительной документации (разрешение на строительство). Как и где получить разрешение на строительство? Получить его можно через обращение в орган местного самоуправления с заявление и прилагаемыми документами, одним из которых является отчет по инженерно-геодезическим изысканиям целью которого является получение топографического плана.

Собственником земельного участка, расположенного в Республике Адыгея, Шовгеновский район, аул Джерокай, было принято решение о необходимости размещения дополнительных объектов сельскохозяйственного назначения для расширения производства.

С этой задачей собственник обратился в компанию «Аркада». Заказчиком и ООО «Аркада» было проведено согласование условий договора, оказания услуг, разработано техническое задание на инженерно-геодезические изыскания, уточнены все моменты и получены сканы и копии всех необходимых документов. Назначена дата выезда геодезистов на рекогносцировку участка.

По окончанию всех организационных вопросов специалисты компании «Аркада» приступили к выполнению топографической съемке земельного участка. Полевые работы заняли 2 рабочих дня. Полевой материал обрабатывался в офисе и заказчику были выданы распечатанные карты и отчет по инженерно-геодезическим изысканиям в установленные договором сроки.

Администрация Курганинского городского поселения активно учувствует в различных Государственных программах, одна из которых, «Формирование комфортной городской среды», главной целью которой, является Кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды, сокращение в соответствии с этим индексом количества городов с неблагоприятной средой в два раза (Краснодарский край). В ходе конкурса выявляются лучшие проекты по созданию комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.

Так в г.Курганинске Администрацией Курганинского городского поселения было принято решение об участии в программе с проектом благоустройства территории находящейся в центральной части города, аллея Победы. Площадь участка 1 га.

Перед Администрацией города стояла задача по подготовке материалов для участия в программе. Первое с чего начали сборы материалов, это топографическая съемка.

С этой задачей муниципальный заказчик обратился в компанию «Аркада». Заказчиком и ООО «Аркада» было проведено согласование условий договора, оказания услуг, разработано техническое задание на топографические изыскания, уточнены все моменты и получены сканы и копии всех необходимых документов. Назначена дата выезда геодезистов на рекогносцировку участка.

По окончанию всех организационных вопросов специалисты компании «Аркада» приступили в выполнению топографической съемки земельного участка. Полевые работы заняли 1 рабочий дней. Полевой материал обрабатывался в офисе и заказчику были выданы распечатанные карты в установленные договором сроки.

Перед собственниками участка площадью 25 гектар стояла задача по подготовке проекта планировки и межевания территории. Первое с чего начинается разработка документации по планировке территории, это геодезические изыскания.

С этой задачей застройщик обратился в компанию «Аркада». Юристами организации заказчика и ООО «Аркада» было проведено согласование условий договора оказания услуг, разработано техническое задание на топографические изыскания, уточнены все спорные моменты и получены сканы всех необходимых документов. Назначена дата выезда геодезистов на рекогносцировку участка.

По окончанию всех организационных вопросов специалисты компании «Аркада» приступили в выполнению топографической съемки земельного участка. Полевые работы заняли 5 рабочих дней. Полевой материал обрабатывался в офисе и заказчику были выданы распечатанные карты в установленные договором сроки.

После выполнения топографических изысканий и дополнительных согласований с застройщиком и муниципалитетом кадастровые инженеры компании приступили к разработке проекта планировки и межевания территории жилого квартала.

• Установлены границы 199 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство
• Один земельный участок для размещения детского сада
• Два земельных участка для размещения объектов коммерческого назначения (объекты торговли и обслуживания населения)
• Два земельных участка для размещения спортивных и детских площадок
• Шесть земельных участков для размещения объектов инженерного обеспечения